不动产登记是个多余的动作：二手房存量将成为堵点

全国不动产登记这事已经折腾了十年了，你不吭声，市场也不会紧张；要卖幺喝，干脆就加快落地房地税征收，否则，就是和市场过不去。

２０１８年时，专家曾经有过预判，认为公布不动产登记影响不会太大。但是，如果是心脏本来就不好，这么大声一幺喝，直接把房地产送入了重症室。

(资料图片)

征收房地产税要担心的不是会不会刺激房价上涨，要担心是二手房存量会不会堵死整体销售。不动产登记完全是在给２０２３的房地产销售添堵。

因为登记出来了，有了统计学的基础，征收房地产税也就为时不远了。相关的数据表明，房企不看好未来市场，拿地不积极，民企基本上是躺平了，国企也不是印钞机，拿地无非是替地方财政做嫁衣裳，左手倒右手，高负债支持，实际开发率也就３０％。

数据表明，一季度新开工面积为２４１２１平方米，比去年同期减少１９．２％；说明开发商不看好未来，克而瑞的数据显示一季度土地成交额同比减少了３２％，宣布全国不动产登记完成后，百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，同比又大降３３.１%，一线城市二手房存量立即大增。

不难想象，地方财政会十分紧张，一位做政府工程的朋友说，政府工程拖欠也很厉害，财政局很差钱。

如果土地出让金补不了财政的缺口，那么，房地税征收很可能比我们想象的要来得更快。

多套房的富人要开始算账了，房子资产下来一年要交多少税？不明来路的多套房业主不用说，玩命卖吧，时间给你了，应该知道怎么处理，所以，二手房必跌。但是，目前感觉没那么恐怖，六月份二手房价格环比下跌０．２５％，当然，这很可能只是一个开始。

北大国发院的姚洋说，房地产走困境，必须摆脱对土地出让金的依赖，问题是用什么替代每年８万亿左右的土地出让金，没有任何行业的税基能替换，发展十年也不行，任泽平说将来靠新能源，那太遥远了，地方财政每年都要钱，没时间等待二十年后的假设，所以，姚洋说：唯一的替代就是房地产税。

该来的总要来，这一次测试，似乎没有想象的那么可怕，但是，一、二线城市二手房存量大增，这是一个潜在的雷，谁又能说它不会在某一个时间窗口上引爆？

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政策在拼命刺激新楼盘销售，孰不知，二手房才是真正的堵点，二手房存量激增，急于抛售的业主难以变现，一个无法快速变现的市场是一潭死水，今年的房地产本来就亚力山大，不动产登记又是一个雪上加霜的多余的动作，最近公布了一连串的刺激政策，效果不明显，因为自相矛盾的动作，堵死了自己的路。

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