2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜

进入下半年，楼市仍处于下行的态势之中，上海房地产市场也被“悲观”情绪笼罩。就单7月而言，可以用“惨淡”二字概括，尽管供应保持着“一月一供”的水准，但是新房的成交量却是今年以来最低。且今年1-7月楼市供应较往年大幅大涨，但成交涨幅却有限，与前两年出现供应空窗的市场相差不多。CRIC数据监测显示，2023年1-7月（数据截至7月29日）上海商品住宅供应面积为521.99万㎡，较2021年同期增长11.78%；成交金额为3661.37亿元，较2021年同期仅增长3.87%（2022年因疫情封控，市场具备特殊性）。那么各企业表现如何，详见以下榜单：

(相关资料图)

金额榜单

#01

市场下行，房企业绩涨幅有限

今年的上海楼市，除了一季度出现了“昙花一现”般的回暖，从二季度开始，市场便持续下滑。而7月作为下半年的开端，也未能摆脱市场继续疲软的现状，尽管供应、开盘节奏与之前一样，而且相较于6月而言，六批次供应整体质量有所提升，但我们可以看到大多项目开盘表现平平，仅苏河玺、和樾天汇、静安华府实现日光。CRIC数据监测显示，2023年7月（数据截至7月29日）上海商品住宅供应成交金额为315.66亿元，环比下跌54.45%。

回归榜单本身，我们可以看到1-7月TOP50房企入榜门槛金额约18.63亿元，同比2021年同期下滑9.96%，但反观TOP10阵营的业绩，对比2021年呈现大幅上涨的态势（2022年因疫情封控，市场具备特殊性）。可见日益下行大环境下面，头部房企的攻势仍然猛烈，而7月开盘表现亮眼的项目也为本次榜单上头部房企的业绩添砖加瓦，如招商、华发、保利均因为旗下项目的热销，业绩增幅较大。除此之外，不少企业为规避市场风险选择“强强联手”战略合作模式，而华发旗下项目多为独自开发，所以项目的热销也助力其在本期权益榜单上跻身TOP2的位置。不过，前三阵营间的竞争仍然暗流涌动，三家房企后期货值储备都比较充足，后续发力程度十分可观，实力也不容小觑。

#02

后续市场压力剧增，积极信号有望释放

伴随着房地产市场持续筑底，楼市观望情绪越来越浓厚。而此刻的上海新房市场，仍然保持着快节奏供应模式，可以预见受市场信心不足以及购房者本身购买力衰退的影响，房企后期将面临巨大的业绩压力。为改变市场现状，重振市场信心，政府也不断释放积极信号，强调要适时调整优化房地产政策，因城施策。以满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，住建部也要求从购房者合法权益出发，继续做好保交楼工作，加快项目建设交；且进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。该项政策如果实施，也将为市场带来一波置业需求的释放。面对后续未知的市场，上海预计也会陆续出台一系列组合政策，将市场拉向正轨，对于房企而言无疑是好消息。不过，面对具备特殊性的上海房地产市场，不难预估出台政策或许持相对保守态度，调控力度应当有限。

#03

房企战略调整，优质地块竞争激烈

以往，土地储备的多少决定了未来企业发展的高度和速度。但随着房地产行业进入新的发展模式，在强调安全、现金流的大背景下，投资战略需要随着市场变化而不断进行调整。尤其是当下市场持续下行，项目去化难度加大，房企回款流速变慢，这一系列影响亦将波及到后期土拍市场。据悉，各家房企也将在拿地时多方评估，整体投资策略向“轻规模、重质量”靠拢，优先选择市区核心位置以及去化收益优质的地块。如今，二批次土拍的下半场将于8月初开启，竞争仍然激烈。

如今，下半年刚拉开帷幕，后续风云变化到底如何，让我们一起期待。

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