糟糕！今年将是房价上涨的最后一波行情？

今年房价，大概率是要上涨了！

(相关资料图)

前段时间，国家统计局公布 2 月份中国官方 PMI。

其中制造业 PMI 录得 52.6，市场预期 50.5。非制造业 PMI 录得 56.3，预期 54.9。

这说明什么？

制造业的生产、和市场需求双双回归，中国经济继续复苏！

并且，制造业 PMI 指数创了 2012 年 5 月以来新高，反弹速度之快，猝不及防。

嘿，玩的就是心跳。

数据公布之后，上证指数、深证成指、创业板指齐刷刷上涨。

实际上，双脚踏入 2023 年之后，聪明人已经发现风向转变了，而且转变得非常快。

1 月开始，旅游、消费的人数直线上涨。

2 月报复性买房来了，全国各地都是成交捷报。

连低迷了长达 5 年之久的郑州和天津，都在刺激下开始成交大反弹。

真实走进市场，你会发现行动的人远比你想象的多，我们每周末基本都泡在各地的售楼处，看到的远比你打听到的消息更直接。

我们每周都会把从市场前线看到的一手成交情况，最近的政策热点，在闭门直播中给大家好好分析，今年不想在大放水之下资产被稀释的，建议提前做好准备。

扫码加我微信，会把闭门直播链接私发你，并且每次出团的时间也会第一时间通知你。

有打鸡血的数据，自然也有泼冷水的数据。

我虽然是个始终如一的看多者，但我同时也是一个客观判断风险的警醒者。

最近有 2 个数据，让多数人变成了个情绪钟摆，摇摆不定。

第一个：第一批幼儿园关停潮已经到来。

第二个：全国 6 亿栋房子，供过于求。

据说一些地方的民办幼儿园从 2021 年开始就面临了招生难的问题。

在武汉，一家央企幼儿园向来只对单位内部招生，但今年却破例，首次对外招生。

原因无他，幼儿园太多，但生源太少了。

16-17 年是二胎生育高峰期，随后又开始滑落，并且是大幅滑落。

并且，幼儿园的关停潮只是开始，往后就是大量小学招不满，紧接着是初中、高中，多个行业都会因此受到冲击。

房地产自然不例外，无人再生，何来接盘侠，首当其冲的就会是小城市的房子。

第二个：全国 6 亿栋房子。

关于这个数据，之前我们文章说过了，注意说法，6 亿栋房子，不是 6 亿栋商品房。

而且这 6 亿栋里，农村房屋就占了 9 成。

算下来，全国城镇房屋，包括住宅和非住宅，也就只有 4700 多万栋。

当然，这么多栋，按照 2 梯 4 户，一户 2 人，平均一栋 15 层来计算，也完全够住得下我们这 14 亿人口了。

于是乎，这两组碰撞在一起，也就出现了一个观点：

供过于求，房子将越来越不值钱。

但是，问题来了。

要这么简单，经济学家应该是这个世界上最富有的人了。

经济学有时候就是反常识的，不能单纯从单一的维度去分析。

在房子的总体量上，里面还细分了城市、地段、人口、产业。

或者换个说法，你会更加明白：

中国房子总量确实过剩，甚至 90% 的地区已经出现供过于求的城市。

但依然有 10% 左右，是那些人口不断流入的城市，这里的房子又是远远供应不足的。

未来也只有 10% 的城市，能享受还有的人口红利，以及人口质量红利。

所以老铁，别慌儿。

你要的是宏观上乐观，微观上谨慎。

这也就是我说的，我是坚定看多者，但又建议大家要防范可能出现的风险。

要如何辨别 10% 仍有上涨机会的城市，可以关注几个重要指标：

1、小学生数量

2、每年流入人口数量

3、GDP 总量排名

4、土地供应情况

等等。

以上这些数据，我们也整理出了表格，有需要的可以扫码加我领取这份资料，掌握辨别城市价值的方法，授人以鱼不如授人以渔。

近期楼市很忙，买家很慌。

好消息一个接一个，但数据也一个接一个。

怎么看都有种用好消息忽悠我接盘的意思啊？

明明孩子越深越少，明明房子越来越多，以后哪来那么多人接盘，以后哪还能持续上涨？

我想换个角度来解答这个问题，大家还记得 2016 年房价为什么涨那么疯狂吗？

1、货币放水，是房价上涨的根本原因。

2、政策松绑，是房价上涨的直接原因。

3、土地财政的依赖，是房价上涨的底层逻辑。

而这 3 个条件中，没一个和人口增长、城市化率直接挂钩。

我并不是说人口出生率、城市化率和房价上涨没有关系，只是短期房价攀升，房价突然地上涨，一定不是孩子出生率突然的暴增所导致的。

人口持续增长是房价持续上涨的长线动力，但并不能直接作用于当下。

很多人盯着人口总量数据以及下滑趋势，就开始心慌，我认为大可不必。

人口总量减少，这样的人口危机并不是单一国家出现的问题，而且基本无解。

按照日韩的经验，新生人口快速的减少，就会导致农村、小镇、三四线城市失去活力。

年轻人因为找不到好工作，会加速的往东京、首尔集中，让这些城市更加膨胀拥挤。

为了留下来，这些大城市房价依然还会上涨。

其实你发现大上海都市圈修了 30 多条地铁延伸到周边的卫星城市，大湾区也有 20 多条地铁延伸至周边城市，强二线城市也开始拉圈发展。

就是为了日后的人口聚集趋势做好准备。

普通人能做的是什么，就是尽早去大城市占位。

以后，那些总是拿着说人口减少，房子过剩理论的人来忽悠你千万别买房的，可以通通拉黑。

买房不能赚钱是对的，因为买对房才能赚钱。

未来买房赚钱的赛道一定会越来越窄，但机会一定还在。

所以我苦口婆心劝大家，今年可能是未来至少 5-10 年最好的入局机会。

为什么？

因为货币政策。

货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。

韩国新生儿人口出生率全球最低，甚至还可能是世界上第一个消亡的国家。

城市化率基本到了无法增长的地步，超过了 80%。

外部的环境也挺恶劣的吧，北部还有穷兄弟在捣乱。

韩国的房地产税也在拉高，综合房产税税率上调至 1.2%-6%。

韩国房价不涨了吗？并没有，首尔房价依然在涨。

疫情 3 年大家应该也看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象。

货币松 - 房价涨，货币收缩 - 房价下跌。

这和基本面关系不大。

再拉回上面，我总结的 2016 年的房价上涨的根本原因，一条线拉齐了吧。

所以关于我们国家印钞机正在轰鸣的这件事，大家也有所耳闻吧。

2023 年 1 月份，广义货币 M2 余额新增 7. 38 万亿元，增速达到了 12. 6%，创下 6 年来新高，货币总量也达到了 273. 81 万亿元，很多专家表示今年 M2 有望突破 300 万亿元大关。

如此多的钱，总得有个去处吧。

至于去哪，我不知道，但我知道，夜壶一定能装上一点，就一点，也就够了。

话，就先说到这吧。

懂的，但是又因为选筹而焦虑的，对趋势看不明白的，还有情绪钟摆的，可以加我微信，我们深入再好好聊聊。

关键词：